O artigo do mês passado, sob o mesmo título, gerou muitas perguntas de condôminos. Por isso, vamos dar seqüência no assunto. No condomínio onde o Síndico, Subsíndico e Conselheiros não têm atuações em conjunto, O PRÉDIO FICA DETERIORADO, com massas caindo; paredes repintadas em cores diferentes das originais; buracos na garagem e rampas; piscinas sujas; elevadores parando fora do nível de acesso; lâmpadas queimadas; quadra com telas/redes arrebentadas, enfim, TUDO DIFERENTE DE QUANDO O PRÉDIO ERA NOVO, evidenciando ABANDONO PELO SÍNDICO. Por que isso acontece? Não há várias razões. Ao contrário, há falta de atuação pelo administrador eleito. Longe de bisbilhotarmos a vida alheia, observamos que se o dirigente do condomínio vai "empurrando com a barriga" os problemas no condomínio crescem cada vez mais. Além disso, se ele mente até mesmo para seus amigos mais íntimos, traindo-lhes a confiança, o que fazer então? Ora, os "amigos íntimos" e demais condôminos devem perceber que a administração não é satisfatória (releia a parte acima, negritada), principalmente se o Síndico não aceita sua participação em reuniões com o Subsíndico e Conselheiros, se as faz. Veja mais um descaso de um Síndico: Colocar um "livro de reclamações" na portaria do prédio e "deixar que os outros reclamem sobre a manutenção e organização geral". Há até casos mágicos: quando há muitas reclamações, O LIVRO SOME. Bem, tudo isso está errado, pois antes de qualquer reclamação o Síndico deve vigiar a manutenção e a organização no condomínio. Caro leitor e eleitor, estão aí todos os sinais de que seu representante condominial continua desinteressado pelo bem-estar geral, conduzindo o condomínio à falência, o que desvaloriza o apartamento de cada um. Vai chegar o momento em que terá de haver uma GRANDE OBRA, REFORMA E PINTURA. Daí surgirá um grave problema: A FALTA DE DINHEIRO DE TODOS, a não ser que, mais uma vez uns paguem pelos inadimplentes. Há tempo de socorrer o seu condomínio! Vá à assembléia neste quadrimestre. Não discuta e não se irrite em assembléia, pois poderá brigar com o mau candidato à reeleição ou defensores dele. Faça o seguinte! Aguarde o momento de eleição e vote pela renovação dos membros dirigentes. Para não ter surpresa na hora da eleição, procure, antes, outros condôminos e articule uma chapa ou um candidato mais adequado à representar os condôminos. Aliás, ser Síndico, Subsíndico e Conselheiro não é difícil. A administradora vai auxiliá-lo. Há também advogados especialistas em condomínio. Lembre-se: o apartamento mais procurado para compra é aquele que está situado num local harmonioso, feliz, amistoso e com as dependências comuns sempre restauradas e pintadas. Não seja omisso. Não deixe que a lista de presença nas assembléias fique sem o seu nome. Valorize o seu imóvel. Estimule seus vizinhos.
Róberson Chrispim Valle - Advogado, especialista em condomínio - robersonvalle@globo.com
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