SEM FUNDO DE RESERVA, SEM 13º SALÁRIO E SEM DINHEIRO!!! AONDE VAMOS PARAR!!!???

Boa noite moradores do Condomínio Marco Cícero,

Ao ver o fechamento dos saldos do mês de Maio, podemos perceber que não temos FUNDO DE RESERVA e 13º SALÁRIO DOS FUNCIONÁRIOS!

Estamos negativos na Administradora em R$1.442.89.

Estamos negativos no Banco Itaú em R$304,34!

Para dizer que o Condomínio não tem dinheiro em caixa, sobrou R$10,00 em dinheiro no CAIXA PEQUENO!

AONDE FORAM PARAR OS R$33.834.04  DO 13º SALÁRIO DOS FUNCIONÁRIOS?

AONDE FORAM PARAR OS R$117.903,30 DO FUNDO DE RESERVA?

117.903,30
  33.834.04
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151.737,33 CADÊ ESSE DINHEIRO????

NÃO SOU ADIVINHA, MAS APOSTO QUE A PRÓXIMA COTA EXTRA VAI SER PARA ARRECADAR NOVAMENTE O 13º SALÁRIO DOS FUNCIONÁRIOS, VALOR ESSE JÁ ARRECADADO PELOS MORADORES DURANTE O ANO!

DEPOIS NÃO VENHAM ME DIZER QUE EU NÃO AVISEI  !!!

Até quando seremos tratados como otários? ''Síndica deixa de arrecadar R$1.457,63''

Síndica deixa de arrecadar R$1.457.63 no mês de maio, proveniente de pagamentos a menores, resultado da alta insatisfação dos moradores.

Insatisfação essa devida a diversas cobranças de cotas- extras indevidas e ilegais, pois essas não foram devidamente aprovadas em assembleia.


Até quando seremos tratados como otários?

clique na imagem para ampliar

Bom dia moradores do Condomínio Marco Cícero,

Mais uma vez venho trazer notícias em primeiríssima mão!

Pena que nunca se trata de um boa notícia quando falamos das atitudes impostas pela síndica do nosso condomínio!

Após pagarmos 03 cotas de R$35,45 referente a '' Dif. Cedae '' imposta pela síndica que não pagou as nossas contas de água, surge um nova cota com o mesmo nome e valor para o vencimento de 10/06.

Achando que poderia ser um erro da administradora, entrei em contato com a nova gerente do nosso condomínio junto a Administradora, para obter informações sobre essa '' nova cota''

Perguntei a gerente o que seria essa cota 01/01 Dif. Cedae de R$35,45, já que ''pagamos'' três dolorosas cotas de R$35,45 da Dif. Cedae, e a informação que me foi repassada é que a Sub-síndica esteve na administradora solicitando que inclui-se mais uma cota de diferença da Cedae, pois ao calcular a divisão do parcelamento, calculou de forma errada, pois ao invés de 03 cotas o certo seriam 04 cotas.

Então a primeira pergunta que me veio a cabeça, foi o porque de não consertar a nº de cotas logo no íncio do pagamento? a resposta que me foi repassada é que a sub-síndica não queria problemas diretos com os moradores do prédio.

Resumindo,

1- Fomos enganados pela síndica que não pagou as contas de Out/Nov/Dez - 2012 e Jan - 2013 em dia
2- Fomos mais uma vez enganados pela síndica que parcelou as contas em atraso sem nosso conhecimento, consentimento e sem a nossa autorização em assembleia.
3- Foi imposta de forma irregular 03 parcelas de diferença da Cedae em nosso boleto, sem nosso conhecimento, consentimento e sem a nossa autorização em assembleia.
4- Agora para nossa surpresa, ganhamos mais uma cota extra de Dif. Cedae 01/01 R$35,45 imposta pela sub-síndica (é isso mesmo, ordem da sub-sindica)

Senhores moradores, eu faço a minha parte, procuro saber informações, cobro explicações e reclamo o que eu vejo de errado, pois é um direito que me cabe como morador e proprietário.

Se cada um fizer a sua parte teremos um condomínio melhor e agradvel, aonde teremos prazer em morar!

Isenção de pagamento de cota-extra ''Dois pesos e duas medidas?''

Boa tarde leitores e moradores do condomínio Marco Cícero.

Síndica dá isenção de pagamento de cota-extra a proprietária da unidade 430.

Vivemos hoje ao comando de uma síndica que administra o nosso condomínio com ''Dois pesos e duas medidas.

Veja na integra documento que isenta a cobrança das cotas-extras.

----->>> Autorização Síndica <<<-----


                

     Diferenças entre furto, apropriação indébita e estelionato.

COLETA SELETIVA:

COLETA SELETIVA:

DE ACORDO COM A LEI ESTADUAL Nº 6.408 DE 12/03/2013, TODAS AS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS COM MAIS DE 03 (TRÊS) PAVIMENTOS NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO TERÃO QUE, OBRIGATORIAMENTE, DISPONIBILIZAR RECIPIENTES PARA COLETA SELETIVA DE LIXO.

A COLETA SELETIVA DEVERÁ PROCEDER A SEPARAÇÃO DOS SEGUINTES MATERIAIS: PAPEL, PLÁSTICOS, METAL E VIDRO.

ESSA LEI TEM O SEGUINTE OBJETIVO: INCENTIVAR A COLETA SELETIVA, A REUTILIZAÇÃO E A RECICLAGEM; PROTEGER A SAÚDE PÚBLICA E A QUALIDADE DO MEIO AMBIENTE;PRESERVAR E ASSEGURAR A UTILIZAÇÃO SUSTENTÁVEL DOS RECURSOS NATURAIS E REDUZIR A GERAÇÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS E INCENTIVAR O CONSUMO SUSTENTÁVEL. PORTANTO, COMO A COLETA SELETIVA NÃO DEPENDE EXCLUSIVAMENTE DOS CONDOMÍNIOS, JÁ QUE SÃO OS PRÓPRIOS CONDÔMINOS E MORADORES QUE DIARIAMENTE DESPEJAM O LIXO EM LOCAL APROPRIADO PARA POSTERIOR COLETA PELOS FUNCIONÁRIOS DO PRÉDIO, É NECESSÁRIO QUE TODOS COOPEREM COM ESSAS MEDIDAS, DEVIDO A SUA IMPORTÂNCIA PARA A SOCIEDADE.

COLABORADOR: GERMANO ROSA

Vida de condomínio: Porteiro que dorme em serviço

Marcos Campos Pinho Resende lembra que, entre as funções do porteiro, está a de fiscalizar a guarda do patrimônio

Não é incomum moradores de edifícios, ao chegar em casa, depararem com o porteiro tirando aquele cochilo. Durante o inverno então, alguns chegam a levar cobertores e até toucas de lã para tornar a soneca mais confortável. Mas, afinal, qual é a função desses profissionais, principalmente no turno da noite?

Sócio da Moura Tavares, Figueiredo, Moreira e Campos Advogados, Marcos Campos de Pinho Resende diz que, segundo a Classificação Brasileira de Ocupações (CBO), instituída pelo Ministério do Trabalho, entre as funções dos porteiros está fiscalizar a guarda do patrimônio. Além disso, cabe a eles controlar o fluxo de pessoas, identificando, orientando e encaminhando-as para os lugares desejados. 

De qualquer forma, o advogado ressalta que, como regra geral, não é permitido a nenhum profissional dormir durante o serviço. "É por isso, entre outras razões, que existem os turnos de trabalho. Com relação ao porteiro não é diferente. Nem o porteiro diurno e muito menos o noturno podem dormir durante o serviço", reitera Marcos Resende.

Caso seja constatado esse fato, o advogado fala que é dever do síndico tomar as providências no sentido de fiscalizar e até punir o funcionário que descumprir suas obrigações profissionais. "Podendo aplicar-lhe primeiro advertência por escrito, suspensão - com desconto dos dias não trabalhados do pagamento - e até mesmo dispensa por justa causa, conforme a gravidade da falta."

Ao verificar que o porteiro dorme em serviço e suspeitando que há a conivência da administração do condomínio com tal atitude, Marcos Resende aconselha que o morador registre o fato no livro de atas das assembleias ou no livro de reclamações do condomínio. "Qualquer condômino pode consignar nos livros eventuais críticas, sugestões, desacordos ou protestos contra decisões e atos que reputem prejudiciais à boa administração do edifício, solicitando ao síndico, se for o caso, a adoção das medidas corretivas adequadas."

Mas, se mesmo feito isso o problema persistir, ou seja, ainda assim o síndico não adotar as providências necessárias, o advogado fala que os condôminos poderão convocar uma assembleia para apuração dos fatos e deliberação das providências a serem tomadas. "Ocasião, inclusive, em que poderá o síndico ser destituído do cargo, observado o quórum necessário previsto na convenção de condomínio ou na própria lei", completa Marcos Resende.

Apesar de poder ser confundida com a função de um vigilante, a quem cabe reprimir e combater qualquer tipo de ameaça à segurança do condomínio e dos moradores, é papel do porteiro zelar pela segurança, como reforça o advogado. "Ele deve permanecer alerta a tudo que se passa na portaria do condomínio, atentando para situações estranhas ou anormais."

fonte: http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2011/04/02/interna_noticias,44537/index.shtml

Porteiros noturnos X Segurança

Boa tarde leitores do Condomínio Marco Cícero.

Ontem ao chegar ao prédio por volta  das 02:43 da manhã toquei o interfone externo para que o porteiro me identifica-se como morador e abrir a porta de acesso ao prédio.

Pois bem, ao tocar o interfone por diversos minutos pude perceber que a portaria estava totalmente abandonada, visão  externa da rua.

Depois de muitas  tentativas, abri a portinha da garagem de acesso a pedestre, o que para minha surpresa estava aberta para quem quisesse adentrar ao prédio. Livre acesso aos moradores, livre acesso a pessoas estranhas ao prédio e principalmente livre acesso aos apartamentos e automóveis da garagem.

Livre acesso também a assaltantes, livre acesso a estupradores e livre acesso de pessoas mal intencionadas.

Ao subir as escadas de acesso ao hall dos elevadores e ao me aproximar da bancada da portaria pude ver o porteiro debruçado sobre a mesa em um pesadíssimo sono que nem a minha presença, presença da minha esposa e a  presença de uma moradora do 1º andar pudesse acordar o porteiro.

Para constatar tal fato, peguei meu celular e tirei uma foto com flash e mesmo assim o porteiro não acordou, esperei o elevador descer até o térreo para subir e descansar e o porteiro ainda continuava a dormir.

Comigo já é a segunda vez que pego o mesmo porteiro dormindo, e segundo relatos de outros moradores isso vem acontecendo periodicamente.

Em um primeiro momento não iria expor tal fato com pena do porteiro e também a pedido da minha esposa que ficou com pena o mesmo.

Hoje depois de muito refletir pude perceber que os prejudicados somos nós todos moradores que dependemos da portaria para termos nossa segurança pessoal e segurança do nosso patrimônio, que estamos em uma situação real de risco, aonde qualquer pessoa entra no prédio na madrugada sem mesmo ser visto pelo porteiro que dorme freneticamente na portaria.

Temos dois porteiros noturnos! pra que? para um ficar dormindo enquanto o outro dorme em seu plantão?

Vale lembrar que todas as nossas encomendas que chegam através dos correios e lojas ficam em cima do balcão, encomenda essas na maioria das vezes de valores expressivos, como eletrônicos, celulares, notebooks  etc...

Passa uma pessoa não identificada e simplesmente pega um pertence de valor em cima do balcão e leva sem mais sem menos!

E o prejuízo fica pra quem? o Condomínio vai se responsabilizar? a síndica vai pagar?

Temos que zelar pelo nosso patrimônio e a principal porta de entrada está entregue a quem deveria zelar pelo nossa segurança, seja ela pessoal ou não.

Vamos cuidar do que é nosso enquanto ainda dá tempo!

EXTINTORES DA GARAGEM VENCIDOS DESDE JANEIRO 2013

BAIXAR ---->>>Normas de extintores pelo INMETRO <<<-----

Boa tarde aos leitores do Condomínio Marco Cícero,

Hoje venho trazer a real situação em que encontra-se os extintores da garagem do nosso prédio.

Em vistoria realizada por mim em Janeiro pude perceber que os extintores da nossa garagem estavam recém vencidos, procurei pela síndica e em conversa com a mesma, informei que os extintores da garagem tinham acabados de ser vencidos e sugeri que fossem realizadas imediatamente a sua manutenção, pois além de passiva de multas pesadas pelo Corpo de Bombeiros, ainda estávamos correndo sérios riscos caso algum carro tivesse uma pane elétrica ou até mesmo pegasse fogo por vazamento de combustível.

Em resposta da síndica a mesma me respondeu que assim que o condomínio ''tivesse verba'' estaria providenciando a manutenção ou troca dos extintores da garagem.

Bom, já se passam quase seis meses que o referidos extintores estão vencidos e nada dos mesmos serem substituído por novos devidamente prontos para uso em caso de princípio de incêndio em algum carro ou até mesmo na precária parte elétrica dos sistema de iluminação da garagem do prédio.

Meu intuito de informar é pelo simples fato de estarmos passivos de sermos multado pelo Corpo de Bombeiros,  e pelo simples fato dos extintores falharam diante de um risco iminente de um princípio de fogo em um veículo.

Não gostaria de fazer essa denuncia junto ao Corpo de Bombeiros, mas se no prazo de 7 dias não ocorrer  a substituição por extintores devidamente manutenidos por empresa especializada,  infelizmente vou ter que entrar em contato direto com o Comandante do Corpo de Bombeiros da nossa região.

SER SÍNDICA NÃO É SÓ RECEBER O PRÓ-LABORE E SIM TRABALHAR EM PROL DE TODOS OS MORADORES SEM DISTINÇÃO DE ''A'' ou ''B'', TEM QUE ADMINISTRAR PARA TODOS E NÃO PARA MEIA DUZIA DE PUXA-SACOS COMO VEM OCORRENDO EM NOSSO CONDOMÍNIO